Las características de esta Localidad, unas de las 6 del Municipio de Escobar, desde su fundación 1910, estuvieron ligadas con una estructura urbana de baja densidad, exclusivamente de uso residencial, con sectores de comercio diario principalmente localizados en el centro del pueblo. En contraposición con otras localidades del Municipio de Escobar, no encontramos en Ingeniero Maschwitz actividad industrial de relevancia y de explotación agrícola. 

Esta característica de zona extraurbana residencial fue buscada desde su fundación en 1910 con su primer loteo impulsado por Benito Villanueva. El cual ofrecía espacios residenciales de fin de semana para una burguesía porteña en ascenso, fiel reflejo de esa época. Esta característica se sigue manteniendo a lo largo del crecimiento de la localidad, ejemplo de ello es el área residencial que se consolida a ambos márgenes de la Ruta Provincial 26 a parir de los años 60.

La llegada de los Barrios Cerrados en la década pasada cargó de dinamismo al área, principalmente en lo que al aspecto comercial se refiere, acrecentado el aumento del valor del suelo en áreas puntuales. impulsado por inversiones inmobiliarias. Este fenómeno, si bien es comprobable en determinadas zonas, no se trasladó al resto de la localidad, la cual sigue manteniendo su tipología histórica residencial de baja densidad. 

Una serie de obras ejecutadas por la actual administración como ser: la localización del PES, Polo Educativo Superior, la revalorización de la Avda. Villanueva en su primer tramo, el puente sobre el arroyo Escobar, antes de la Arenara. Dotaron de nuevos espacios públicos y una propuesta educativa superior que imponen un importante dinamismo al Municipio de Escobar. 

Con la llegada de la infraestructura provista por Aysa y su consecuente cambio de indicadores urbanísticos, que permitirán mayor densidad urbana, se presenta un importante debate respecto a la posible pérdida de la fisonomía barrial original y representativa de esta localidad. Esta situación, presenta un desafío relacionado con un aspecto de la Planificación Urbana que vincula los intereses de los actores locales con la reelaboración de un marco regulatorio del USO del suelo. Tomando este desafío mencionado buscamos, a través de la propuesta, continuar con la sinergia del desarrollo de la localidad manteniendo su espacialidad urbana que siempre la caracterizó. 

La propuesta del trabajo apunta a evaluar las distintas posibilidades en cuanto a la adaptación de la normativa local 4812/10 que permita mantener el desarrollo de esta área. Para lo cual proponemos abarcar los siguientes ejes:

• Preservación de la identidad local.
• Protección y revalorización del hábitat y entorno paisajístico.
• Reformulación de accesibilidades y vinculaciones a nivel local.
• Fortalecimiento de sus capacidades de desarrollo.
• Revisión de la normativa del uso del suelo local.

A partir de la conciencia colectiva que existe entre pobladores y visitantes del área central de Ingeniero Maschwitz, que destacan y disfrutan de su calidad urbana, y sabiendo que estas características corren riesgo de ser modificadas con la especulación inmobiliaria y el incumplimiento de las normativas vigentes, nos abocamos a la identificación y el estudio de los factores que la componen. Identificándolos como: calidad de hábitat, accesibilidad, protección del paisaje, preservación del patrimonio.

Consideramos que las variables sobre las que se debe operar para preservar las características citadas son: el ordenamiento y mejoras en la conectividad, la puesta en valor y recuperación de los cursos de agua, la planificación y ordenamiento del parque central, y la nueva normativa urbana Esta última nos permite, mediante modelos urbanos, densificar la Centralidad preservando su identidad local. 

También detectamos, como acción urgente, el mejoramiento de la calidad urbana en el barrio San Miguel y San Lorenzo, para lo cual proponemos la puesta en marcha del sistema de saneamiento y control de inundaciones de los canales que los rodean. Reforzándolos e incorporándolos a la propuesta del parque lineal sobre el Arroyo Garín.

Concluyendo, vemos la oportunidad de resguardar y potenciar un sector urbano con características singulares, posibilitando la obtención de un hábitat digno, que lo diferencie del modelo de conurbanización del Área Metropolitana de Buenos Aires. Consideramos que se está todavía a tiempo para lograrlo.