La localización del terreno elegido nos permite abordar varias temáticas y conflictos, relacionados con la vivienda, lo tecnológico, lo social, lo urbano y el medio ambiente. Explorando sistemas innovadores que den resoluciones a dichas temáticas.

Es nuestro objetivo preservar el actual esquema socio espacial de Ingeniero Maschwitz, proponiendo modelos urbanos de escala barrial con espacios públicos abiertos y participativos que integren a los distintos sectores que componen la ciudad, en contraposición a los actuales modelos propuestos por los Barrios Cerrados cercanos.

Respecto al entorno, su estructura urbana se caracteriza por la conjunción de áreas residenciales extraurbanas y barrios populares que incluyen villas y asentamientos (RENAVAP ID 247). Su condición de límite urbano hasta hace pocos años, le confiere una característica heterogénea, desde donde se vinculan vacíos urbanos con áreas consolidadas y áreas en desarrollo. Forma parte de un sector de humedales, la presencia de arroyos y ríos junto con sus riberas constituyen un importante activo ambiental a escala local. 

La consolidación a partir de los años 90 de Barrios Cerrados sobre estos sectores de humedales, modificando sus estructuras naturales, generan un importante impacto ambiental a nivel territorial.

Este sector forma parte del sistema de humedales del Delta del Paraná que afecta un importante sector, 7.700 Ha; estas representan el 26% de la superficie total del Municipio de Escobar. Estos activos ambientales, han sufrido intervenciones en estos últimos 30 años como producto de las nuevas expansiones urbanas y los mega negocios inmobiliarios, que vieron en estas áreas “vacantes ” la posibilidad de albergar Barrios Cerrados polderizados. 

En nuestro caso elegido, si bien se trata de una zona antropizada en sus límites, consideramos que el mismo está en condiciones de poder ser reconstituido y recuperarlo como Activo Ambiental. A su vez captar parte de la expansión urbana de Ingeniero Maschwitz y generar una importante área de espacios verdes públicos y recreativos, para fomentar su preservación.

Proponemos una serie de operaciones:

• Franjas de Intervención: Definimos distintos grados de ocupación del terreno con la intención de generar el menor impacto en el ambiente natural. Estos definirán 3 sectores con límites cada 100 m, su usos y ocupación disminuirán en su intensidad a medida que se internen en el humedal. 
• Incorporación del entorno: Se propone una estructura que esté en diálogo con el Entorno Urbano y el Ambiental, generando lecturas que se identifican con las especialidades existentes. Las intervenciones sobre los lados del polígono responderán a situaciones urbanas y paisajísticas diversas entre sí.
• Enlace Público: Proponemos un Enlace Interno Público, con un sendero conector entre las cuatro propuestas, que conforma un anillo sobre el terreno elegido. Su recorrido es a pie o bicicleta, y del cual en diferentes puntos convergen nodos recreativos, con el fin de tener un mayor acercamiento al sector de humedales para un mayor disfrute de este. 

El resultado de la combinación de las distintas operaciones consigue liberar una importante área destinada a Reserva Ambiental, permitiendo en este la conjunción de áreas públicas y privadas. Dosificando en los mismos usos de vivienda, incluyendo vivienda de interés social VIS, equipamiento, servicios y de esparcimiento. 

Una premisa para mantener en las 4 propuestas fue la de generar el menor impacto sobre el suelo, elevando del mismo todo espacio construido.  

El desarrollo del proyecto nos permitió verificar la aplicación de los 4 modelos propuestos y contar con imágenes que reflejen un hábitat anhelado. Estos modelos proponen calibrar y ajustar la relación entre los espacios privados y los públicos, con la posibilidad de incorporar una serie de programas ligados a lo productivo por dentro de cada uno de estos.

Fueron condicionantes para la propuesta los nuevos paradigmas surgidos a partir de la puesta en crisis del modelo de hábitat existente durante la pandemia. Estos no solo referidos al cuestionamiento del espacio para habitar sino también los que involucraron a: la movilidad, lo laboral, lo educativo, el esparcimiento y la calidad de vida por mencionar algunos.

Los indicadores urbanísticos obtenidos en las propuestas nos permiten lograr una densidad neta favorable, que sugiere una alternativa a las urbanizaciones cerradas; y le agrega un factor de beneficio que es el manteniendo de una importante área de reserva abierta a la comunidad.

Frente a la necesidad de realizar aportes al déficit habitacional y proponer viviendas asequibles, entendimos que el modelo a desarrollar debía incorporar tecnologías que permitan racionalizar el proceso constructivo.

Consideramos este tipo de emprendimientos favorables para la aplicación de figuras como la de Convenios Urbanísticos. Permitiendo que el Estado Local regule el suelo, incorpore recursos para las obras públicas y de equipamiento y fomente una ciudad más inclusiva. Incentivando que actores privados y Estado intervengan de manera colaborativa, como asociados en el crecimiento o completamiento de la ciudad.

La apertura de los 4 proyectos y la incorporación de distintos usos y actividades permite un grado de mixtura que favorece al intercambio social, evitando grandes espacios sólo para el uso de residencia. Se propone la incorporación de espacios destinados a actividades: educativas, comerciales, de salud y de encuentro social. La apertura de los 4 proyectos al resto de la comunidad fomenta las relaciones sociales, proponiendo espacios públicos donde se produzcan esos intercambios. 

Entendemos que propuestas como la presentada son necesarias, esperamos que las mismas se multipliquen, sean materializadas y aporten desde la Arquitectura y el Urbanismo reflexiones y alternativas sobre los modelos actuales de ciudad. El camino desde la experimentación nos abre puertas y nos acerca a lo que anhelamos como profesionales, que es la búsqueda de una sociedad más justa y colaborativa en armonía con el ambiente.